Tin tức

Để review về dự án The Grand Sentosa, chúng tôi sẽ phân tích theo một số các yếu tố về Vị trí, pháp lý, uy tín chủ đầu tư, quy mô dự án, tiện ích nội ngoại khu, chất lượng công trình, Phương thức thanh toán, ngân hàng hỗ trợ… như bên dưới

Vị trí dự án

Dự án The Grand Sentosa tọa lạc tại số 116A đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP. HCM. Trục đường Nguyễn Hữu Thọ với lộ giới 60m2 được quy hoạch bài bản với hai bên đường đều là các dự án chung cư cao tầng và khu đô thị cao cấp.

Vị trí dự án The Grand Sentosa Novaland

Khu vực Nhà Bè có lợi thế hàng đầu là quỹ đất rộng lớn còn rất nhiều, không gian sống xanh đem lại sự trong lành và tươi mát nhờ hệ thống thảm thực vật xanh và đặc biệt là hệ thống sông ngòi, kênh rạch dày đặc.

Ngoài ra, dự án có 1 mặt giáp sông Rạch Đĩa, một mặt giáp Kênh nên sẽ giúp đem lại không gian sống xanh tươi mát, trong lành hiếm có. Yếu tố này được đánh giá cao và thu hút đông đảo mọi khách hàng.

Các hạng mục hạ tầng đồng bộ của khu vực có thể kể tới như:

• Hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ đã được khởi công từ năm cuối năm 2020
• Dự án cầu Thủ Thiêm 3 và cầu Thủ Thiêm 4 kết nối với Tp Thủ Đức
• Dự án mở rộng tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ lên thành 6-8 làn xe giúp giảm tải sự ách tắc giao thông của khu vực
• Tuyến đường sắt Metro kết nối từ Nhà Bè và kết nối tới với các quận
• Hạng mục nâng cấp; mở rộng đường Lê Văn Lương với chiều rộng lên 40m
• Xây dựng cầu Rạch Đỉa; Long Kiểng; Rạch Tôm; Rạch Dơi.

Với các yếu tố trên đã khiến cho Nhà Bè là một huyện có tiềm năng lớn cho đầu tư BĐS, hội tụ những tiêu chuẩn hàng đầu để lên quận. Giá đất tại Nhà Bè hiện nay ghi nhận đã tăng lên rất nhiều, không có dấu hiệu hạ nhiệt trong tương lai.The Grand Sentosa sẽ được bàn giao cho khách hàng tòa đầu tiên vào cuối năm 2025, Chúng tôi nghĩ khi đó sẽ thêm nhiều thay đổi về hạ tầng hơn nữa.

Pháp lý dự án

Dự án The Grand Sentosa hiện đã có pháp lý hoàn chỉnh, dự án do công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên là chủ đầu tư. Hiện nay dự án đã được chuyển nhượng lại cho Novaland phát triển. Dự án đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý, tiến độ xây dựng cũng đã cơ bản hoàn thiện phần thô.

Uy tín CĐT và đơn vị phát triển dự án

Tập đoàn Novaland được biết tới trên thị trường BĐS là một doanh nghiệp đã có kinh nghiệm hơn 30 năm phát triển không ngừng, triển khai xây dựng các dự án với đa dạng phân khúc; không chỉ dừng lại ở các dự án BĐS nhà ở tại Trung tâm TP.HCM, Tập đoàn còn đầu tư mạnh mẽ loạt dự án BĐS quy mô lớn, với những công trình và sản phẩm dẫn đầu xu hướng, tác động tích cực đến quá trình phát triển đô thị và phát triển du lịch tại các tỉnh thành phía Nam.

Và vì được phát triển bởi tập đoàn Novaland nên The Grand Sentosa sẽ được thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái của Novaland như: Bệnh viện quốc tế Nova Medi, hệ thống chăm sóc sk quốc tế Nova HealthCare, hệ thống trường học quốc tế Nova Education, chuỗi siêu thị Nova Market, các nhà hàng của hệ thống Nova F&B, trung tâm chăm sóc sức khỏe city gym, citi spa… mang phong cách thời thượng, đẳng cấp khác biệt cho chủ nhân.

The Grand Sentosa được đổi tên từ dự án Kenton Node đã bị ngừng trệ trong khoảng thời gian dài hơn 1 thập kỷ vì nhiều lý do của CĐT Tài Nguyên. Khi sang tay ông lớn Novaland trong tương lai sẽ hình thành một đại đô thị hiện đại, cung cấp đa dạng loại hình cho khách hàng và là biểu tượng cho sự phát triển của thị trường BĐS khu Nam Sài Gòn.

Qui mô, tiện ích nội khu và ngoại khu

Quy mô dự án: quỹ đất 8,34 ha với 9 toà, 2600 căn hộ. Mật độ xây dựng 29%

Theo chúng tôi đánh giá thì đây là một dự án có quy mô vừa phải. Khi dự án có quy mô quá lớn sẽ dẫn tới hiện trạng, xô bồ, phức tạp. Khi dự án quá nhỏ thì không đầy đủ tiện ích, và không phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng cao cấp.

Tiện ích tại the grand sentosa – bến du thuyền chuyên biệt

Tiện ích nội khu: Novaland hướng tới đối tượng khách hàng thượng lưu nên đã bố trí những tiện ích đẳng cấp nhất có thể kể đến như:

• Bến du thuyền: Xu hướng mới của giới thượng lưu, có thể khách hàng ko sở hữu du thuyền nhưng từ đây có thể kết nối du thuyền đến các điểm thượng lưu khác trong thành phố
• Quảng trường sông, phố ẩm thực bên sông nhộn nhịp, hồ khoáng nóng, hồ jacuzzi, hồ bơi người lớn và hồ bơi trẻ em hơn 10.000m2, đường chạy bộ ven sông, sân khấu đa năng bên sông, Citi Gym, City spa…mở ra lối sống năng động, chất lượng, hiện đại, cung cấp vô vàn trải nghiệm lành mạnh cả về thể chất lẫn tinh thần cho cư dân . Tất cả như hài hòa, tạo nên giá trị riêng cho The Grand Sentosa – Nhịp sống năng động ngày và đêm.

Tiện ích tại the grand sentosa – Phố đi bộ bên sông

Qua đây chúng tôi đánh giá là Novaland đang đưa các phần tiện ích nội khu vào dự án là phù hợp với khách hàng có thu nhập cao, thích sở hữu những tiện ích đẳng cấp, có nhu cầu thể hiện vị thế của bản thân

Tiện ích ngoại khu: The Grand Sentosa với lợi thế nằm cạnh các KĐT quy mô lớn như Phú Mỹ Hưng; Him Lam; Sunrise City; v.v…nên cư dân dự án được thừa hưởng các tiện ích đắt giá hiện hữu tại khu Nam SG như:

• Hệ thống trường học đa dạng từ trường thuần Việt đến trường quốc tế
• Hệ thống giải trí thể thao đa dạng như cầu Ánh Sao, sân golf Phú Mỹ Hưng kèm theo các hệ thống thể thao như sân bóng, bể bơi, sân tennis,… hay giải trí như công viên Nam Sài Gòn, rạp chiếu phim, khu mua sắm,vui chơi,..
• Hệ thống y tế: bệnh viện quốc tế Việt Pháp, bệnh viện Tâm Đức hay bệnh viện đa khoa của Quận 7.
• Các trung tâm thương mại: Crescent Mall, siêu thị Coop Mart, khu Parkson Paragon, khu mua sắm Vivo City hay chợ lớn Tân Mỹ,……

Chất lượng bàn giao công trình

• Chất lượng công trình của dự án The Grand Sentosa sau hơn 13 năm đình trệ thì đây cũng là một dấu hỏi lớn cho quý khách hàng và nhà đầu tư. Tuy nhiên theo chúng tôi nghĩ thì để hồi sinh một công trình lớn, đã đình trệ lâu như vậy Novaland và đội ngũ nhà thầu xây dựng cũng cần có các bước thẩm định và kiểm tra nghiêm ngặt trước khi tiếp tục xây dựng và hoàn thiện
• Theo truyền thông từ chủ đầu tư thì nội thất sẽ được bàn giao tương đương như dự án The Grand Manhattan của Novaland phát triển có mức giá 10.000$/m2 với các hạng mục như:
  • Hệ thống smarthome đến từ thương hiệu Châu Âu: Akuvox
  • Sàn ốp gỗ óc chó
  • Thiết bị từ các thương hiệu như: thiết bị vệ sinh: Kohler, Hafele; hệ thống nước nóng Ferroli; đèn led Paragon,…

Theo chúng tôi đánh giá, với những thương hiệu và vật liệu bàn giao như thế này thì The Grand Sentosa phù hợp với đại đa số khách hàng có thu nhập cao, yêu cầu cao về chất lượng, vật liệu bàn giao công trình và rất cạnh tranh với những dự án khác trong khu vực

Chi tiết thiết kế

Novaland dự kiến sẽ mở bán các Block G – H và I2 vào tháng 9 này.

Thiết kế: dựa theo thiết kế cũ của Kenton Node, tuy là thiết kế cũ nhưng Phương đánh giá cao, vì sự phù hợp với khách hàng ở phân khúc cao cấp khi hội tụ đủ các yếu tố:

• Điểm chung của các Block này là không có shophouse ở khối đế mà sẽ là các căn hộ liền thổ ngay trong dự án
• Block G-H: mỗi Block gồm 2 tháp căn hộ, mỗi mặt bằng có 6 căn với 3 thang máy, 2 lối thoát hiểm
• Block I2: mặt bằng có 8 căn hộ với 4 thang máy, 2 lối thoát hiểmThiết kế các loại căn 1-3 PN với các loại diện tích vừa phải: 1PN: 42-50m2, 2PN: 58-93m2, 3PN: 100-120m2
• Hầu hết các căn đều có ban công và loya riêng, thiết kế khu vực để cục nóng máy lạnh riêng biệt, thiết kế các tháp tách biệt, các căn có tường chung rất ít, tạo sự đối lưu không khí, tận dụng tối đa ánh sáng, tạo sự riêng tư và thông thoáng cho căn hộ
• Concep, thiết kế chủ đạo lấy cảm hứng từ thiên nhiên: với gam màu xanh lá đậm của cây cối, màu nâu sẫm của gỗ, màu nâu nhạt của các vật liệu được đan lát: vừa đơn giản mộc mạc nhưng không kém phần sang trọng

Phương thức thanh toán và Giá bán??

Mở bán tháng 9/2022, thời gian giao nhà dự kiến: 08/2025 vậy tổng cộng sẽ có thời gian 36 tháng

• PTTT linh hoạt có 5 PTTT trong đó có PTTT nhẹ nhất chưa tới 6th 5%, tương ứng chưa tới 1%/tháng
• Chương trình cam kết thuê 300 căn đầu tiên từ 18-24th tuỳ và PTTT
• Chương trình khách hàng cũ của Novaland
• Chương trình tặng 20 đêm nghỉ dưỡng tại các resort của Nova phát triển

Giá bán rumour đợt đầu tiên, chưa VAT, chưa bao gồm chiết khấu dự kiến là:

• Căn 50 m2: ~ 4,9 tỷ
• Căn 60-78m2: ~5,7 – 7,9 tỷ
• Căn 80-90m2: ~8-8,9 tỷ
• Căn 100m2: ~10,3-14,3 tỷ

Tương ứng khoảng 100tr/m2 đã VAT. Sau chiết khấu mức thấp nhất còn khoảng 80tr/m2

Từ các yếu tố: Vị trí, pháp lý, uy tín CĐT, quy mô dự án, tiện ích nội khu, ngoại khu, chất lượng công trình, PTTT linh hoạt,… thì chúng tôi nhận thấy mức giá 80-100tr/m2 là mức giá hợp lý để cư dân nhận nhà vào năm 2025.