Thị trường bất động sản Đà Nẵng 9 tháng đầu năm 2019
Bất động sản Đà Nẵng phần lớn đã có chủ, quy hoạch đến năm 2045 thành phố hết đất. Hiện Đà Nẵng chỉ còn khoảng 14% diện tích để phát triển đô thị, nhưng thực ra 14% đó là đất tương đối khó cho xây dựng do gần sông nước, hay ngập lụt… Thành phố không phát triển nhà cao tầng quanh sân bay, trên bán đảo Sơn Trà, danh thắng Ngũ Hành Sơn, Thành Điện Hải. Tạm dừng nhà cao tầng xây chen ở trung tâm hình thức tự gom nhiều thửa đất để xây nhà cao tầng không có trong quy hoạch.
Phối cảnh dự án condotel Aria Đà Nẵng Hotel & ResortXem thêm thông tin dự án condotel Aria Đà Nẵng và Wyndham Soleil vừa chính thức được công bố tại thị trường Đà Nẵng. Đây đều là 2 dự án ở phân khúc bất đông sản nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch. Đánh dấu sự khởi sắc trở lại của bds Đà Nẵng sau những tháng đầu năm đầy ảm đạm.
Tình hình chung của bất động sản Đà Nẵng
- Đầu năm: cơn sốt đất ảo giá đất tăng
- Đất nền giảm giá, phù hợp với tình hình của thị trường
- Chủ động thực hiện các chính sách làm “hạ giá” bất động sản đất nền
- Xu hướng là những sản phẩm quy hoạch bài bản, vị trí đắc địa, trong tay các chủ đầu tư uy tín và phù hợp với quy hoạch phát triển.
Phân khúc nhà phố tăng trưởng đều và ổn định nhà trong phố. Đầu tư ổn định không chịu tác động nặng nề của thị trường. Hạn chế về nguồn cung: hình thức săn tìm nhà “nát” phục dựng và sinh lời. Chi phí đầu tư khá cao và không có tính dàn trải kéo dài, yêu cầu có nguồn vốn, chuyển đổi. Khu An Thượng (phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn) được xem là điểm đầu tư hấp dẫn nhất hiện nay của Đà Nẵng, đất tại đây có giá khoảng 110 triệu đồng/m2 trở lên. Đối với đất đã gắn nhà ở thì giá cao hơn rất nhiều.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2019Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng giảm, do: cung và cầu bão hòa do tốc độ phát triển quá “nóng” nhanh chóng của thành phố Đà Nẵng. Phân khúc nghỉ dưỡng đang có dấu hiệu sôi động trở lại. Đầu 2019, có 15 dự án bds nghỉ dưỡng tham gia thị trường. Hết quý 3 năm 2019, thị trường ghi nhận 14 dự án mở bán. Tỷ lệ hấp thu thị trường đạt 90%, nguyên nhân: nguồn cung hạn chế. Số phòng khách sạn tăng 20%/năm. Phân khúc dưới 3 sao thì dư thừa mâu thuẫn với sự thiếu hụt của bđs nghĩ dưỡng 5 sao. Cơ hội cho bđs nghĩ dưỡng cao cấp 4-5 triển khai.
Chi tiết thị trường nhà đất Đà Nẵng 9 tháng đầu năm 2019
- Thị trường đất nền Đà Nẵng: 6 tháng đầu năm 2019 có 7 dự án đất nền triển khai bán hàng. Hầu hết là dự án đã triển khai từ 2011. Quy mô dự án: 50 – 500ha. Giá thứ cấp có dấu hiệu giảm: biên độ từ 7-10%. Nguyên nhân: Pháp lý dự án, “bong bóng” đất nền, thắt chặt của TP Đà Nẵng
- Thị trường nhà phố – biệt thự tại Đà Nẵng giai đoạn 2016 – 2019: có tổng 12 dự án biệt thự, nhà phố. Số lượng ~ 2200 căn (97% bán hết). Vị trí: Bắc và Tây Bắc Đà Nẵng. Các dự án điển hình: Gami Eco Charm, Dargon Smart City, Lakesite Palace, Kim Long City. Loại hình nhà trong phố ổn định phát triển
- Tình hình phân khúc căn hộ Đà Nẵng: 2006-2019 có 16 dự án. Số lượng ~ 7,300 căn.
- Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và condotel Đà Nẵng: 2016 – nay: 9000 căn + 12 dự án.mTiêu thụ: 75%. Vị trí tập trung: Hoàng Sa – Võ Nguyên Giáp, Q. Sơn Trà, Q.Ngũ Hành Sơn. Số lượng 11 dự án, 697 căn biệt thự. Vị trí tập trung: đường ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa, Q Ngũ Hành Sơn. Từ 2018 – 2019 không có nguồn cung mới? Vị trí tâp trung: Q. Sơn Trà chiếm 68% thị trường.
