Đất nền Dĩ An
Dự án Bất động sản có nhiều dòng sản phẩm nhưng suy cho cùng với tâm ký ăn chắc mặc bền của người Việt thì phân khúc đất nền vẫn được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng nhất. Tuy nhiên, với tốc độ đô thị hóa nhanh như TP HCM hiện nay thì việc tìm kiếm một dự án đất nền quả thực rất khó khăn về vấn đề pháp lý, quỹ đất cạn kiệt, giá cả tăng cao. Đây chính là cơ hội cho các thị trường vùng ven “bùng nổ”. Dòng sản phẩm đất nền Dĩ An chưa bao giờ hết “hot” về tiềm năng gia tăng giá trị cũng như tính thanh khoản tốt.
Dĩ An với lợi thế nằm giáp ranh về phía Đông Sài Gòn, nơi có hệ thống hạ tầng kết nối đồng bộ, tập trung nhiều khu công nghiệp quy mô đang trở thành điểm sáng đầu tư.
Thị trường đất nền Dĩ AnXu hướng dịch chuyển dòng vốn về vùng ven
Có thể nhận thấy rõ ràng trong những năm gần đây, các dự án đất nền ở các tỉnh thành vệ tính như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và nhất là Bình Dương đang dậy sóng. Từ đầu năm 2019 đến nay, giá đất nền địa phương này tăng đồng bộ từ Dĩ An, Thuận An cho đến Tân Uyên, Bến Cát. Mức tăng trung bình từ 20 – 30%, nhất là ở các dự án pháp lý hoàn thiện, gần các công trình giao thông huyết mạch.
Khảo sát cho thấy, so với 2 năm về trước giá đất nền Dĩ An trung bình tăng từ 30 – 35 triệu đồng/m2 đến 72-75 triệu đồng mỗi m2. Tại Thuận An, các dự án nằm dọc quốc lộ 13 – Đại lộ Bình Dương, gần các khu công nghiệp giá đất tăng bình quân 20% so với hồi mới công bố ra thị trường. Tại Thủ Dầu Một, mức giá đất nền được khảo sát đã tăng 30-50% so với hồi đầu năm 2018. Tương tự ở Tân Uyên, giá đất cũng leo thang không kém gì DĨ An và Thuận An, giá đất nền tại khu VSIP II mở rộng đầu năm 2019 cũng rơi vào khoảng 30-35 triệu đồng/m2.
Điểm nóng nhất hiện nay phải kể đến là TP Dĩ An; nơi hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch TP Thủ Đức trên cơ sở sáp nhập 3 quận; gồm quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức, phía Đông Sài Gòn. Ngoài việc đón thông tin quy hoạch; một nguyên nhân nữa được cho khiến giá đất nền Dĩ An tăng mạnh; là do nhà đầu tư đang có xu hướng quay trở lại thị trường này sau thời gian “lướt sóng” ở Đồng Nai và các khu vực khác; hơn nữa thị trường bất động sản Dĩ An tương đối an toàn; vốn đầu tư tương đối nhưng nhiều tiềm năng tăng giá trị.
Thị trường đất nền Dĩ An Bình DươngNhu cầu thực tế lớn
Bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở tại Dĩ An ngày một lớn; đặc biệt là các dự án đất nền gần kề các khu công nghiệp; được xem là kênh đầu tư chủ lực và được ưa chuộng. Hiện toàn tỉnh Bình Dương hiện có 28 khu công nghiệp, 12 cụm công nghiệp; thì Dĩ An có đến 8 khu công nghiệp với công suất lấp kín cao; hoạt động sản xuất tăng trưởng tốt như: Sóng Thần 1; Sóng Thần 2; Tân Đông Hiệp A; Tân Đông Hiệp B; Tân Bình; Bình Đường; Cụm công nghiệp may mặc Bình An
Cụ thể, trong quý I/2020, dù nền kinh tế cả nước bị ảnh hưởng từ dịch bệnh nhưng theo số liệu thống kê, giá trị sản xuất công nghiệp Dĩ An ước thực hiện 25.947 tỷ đồng, bằng 23,98% kế hoạch năm và tăng 5,39% so với cùng kỳ năm 2019.
Với tình hình sản hoạt động và sản xuất như hiện tại; Dĩ An thu hút người lao động có tay nghề cao đến làm việc. Hiện, toàn tỉnh đang thu hút hơn 50.000 chuyên gia nước ngoài; cùng hơn 1 triệu kỹ sư, giới tri thức trẻ có thu nhập ổn định sinh sống và làm việc. Trong tương lai gần, số lượng này sẽ còn tăng nữa theo đà phát triển của kinh tế sản xuất; kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở cũng như đất nền Dĩ An; nhằm đáp ứng nhu cầu an cư lạc nghiệp; khai thác kinh doanh các ngành dịch vụ, vui chơi giải trí.
Thị trường đất nền Dĩ An Bình DươngTiện cho an cư, đầu tư
Sở dĩ đất nền Dĩ An được khách hàng, nhà đầu tư ưa chuộng; là bởi vị trí thuận lợi nằm giáp ranh với TP HCM; nên nhiều người làm việc tại Sài Gòn lại chọn nơi sống tại Dĩ An. Tính về khoảng cách thì không quá xa; thêm vào đó là cơ sở hạ tầng khang trang; giao thông thông thoáng; chi phí đời sống hợp lý hơn TP HCM; phù hợp viws thu nhập của số đông người đi làm. Nếu tính khoảng cách từ trung tâm quận 1 về Dĩ An cũng chỉ mất khoảng 30 phút; thông qua Đại lộ Phạm Văn Đồng; từ Dĩ An di chuyển đến khu công nghệ cao quận 9 cũng khá thuận lợi.
Hơn nữa, thời điểm này Dĩ An là khu vực có lợi thế nhất; vì vừa phát triển công nghiệp lại có thể phát triển dịch vụ bởi sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại; kết nối liền mạch với TP HCM, Đồng Nai như: quốc lộ 1K; quốc lộ 1A; đường Tân Vạn – Mỹ Phước; tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên; đường Xuyên Á, đường Vành Đai 3.
Quy hoạch đường vành đai 3Theo kế hoạch phát triển quy hoạch trong tương lai gần; TP Dĩ An sẽ tập trung nguồn lực để đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng xã hội; hạ tầng kỹ thuật; từng bước đưa Dĩ An phát triển đô thị theo đúng lộ trình; đây cũng chính là là nền tảng quan trọng thúc đẩy nhu cầu đất nền Dĩ An Bình Dương; làm tiền đề cho thành phố phát triển hơn trong tương lai.
