Đất nền Bình Phước – Becamex Đồng Phú – Becamex Chơn Thành
Bất động sản đất nền Bình Phước đang là điểm đến ưa thích các nhà đầu tư cả tổ chức và cá nhân từ cuối 2018 đầu 2019. Hàng loạt các từ khóa như đất nền Becamex Chơn Thành, đất nền Becamex Đồng Phú, đất nền Đồng Xoài, đất nền Bình Phước, đất nền Đồng Phú… được giới đầu cơ săn đất tìm kiếm thông qua mạng tìm kiếm Google. Cơ hội nhiều nhưng rủi ro cũng tăng cao không kém nếu nhà đầu tư không tìm hiểu kỹ về pháp lý cũng như quy hoạch vùng. Vậy cần lưu ý những gì khi săn đất Bình Phước?
Đất nền Bình Phước bắt đầu sốt khi nào?
Khi thông tin Đồng Xoài lên thành phố vào cuối 2018, hàng loạt các dự án bất động sản manh nha triển khai đón sóng hạ tầng. Các nhà đầu tư cũng bắt đầu tích cực tiềm kiếm cơ hội đầu tư sinh lợi từ vùng đất màu mỡ Bình Phước. Bình Phước là khu vực giàu tiềm năng, là thành phố trẻ, là cửa ngõ lên Tây Nguyên. Mặt bằng giá ở bình Phước chưa bị thổi phồng so với các khu vực khác. Với những nhân tố mới, Bình Phước được nhận định sẽ là nơi đón dòng dịnh chuyển các dự án bất động sản đổ về. Đặc biệt là bất động sản công nghiệp với quỹ đất quy hoạch KCN còn nhiều, và được Becamex đầu tư hoàn chỉnh với Becamex Chơn Thành 4200ha và Becamex Đồng Phú 6300ha, và nhiều hơn nữa với các cụm KCN nhỏ lẻ khác…
Pháp lý các dự án Đất Nền Bình Phước ra sao?
Khi tìm hiểu một dự án để quyết định xuống tiền đầu tư, nhà đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ nhiều vấn đề. Các vấn đề được quan tâm hàng đầu là Giá bán, Vị trí, Tiềm năng sinh lợi, Quy hoạch vùng… Đặc biệt nhất vẫn là pháp lý dự án. Vì tính an toàn phải được đặt lên hàng đầu. Vậy nhà đầu tư cần quan tâm cụ thể những gì về tính pháp lý dự án?
Năng lực chủ đầu tư và đơn vị phát triển phân phối dự án
Phần lớn các dự án đất nền Bình Phước hiện nay đều được rao bán, góp vốn vẫn còn đang ở giai đoạn san lấp và giải phóng mặt bằng. Các thủ tục giấy tờ pháp lý cần thiết vẫn chưa hoàn chỉnh. Các thông tin bản đồ phân lô cũng chỉ là trên giấy. Một dự án đất nền được phép rao bán là khi đã hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, đo đạc cắm mốc ranh giới các lô, và ra sổ riêng từng nền có thể công chứng sang tên ngay. Các CĐT thường chào hàng sớm hơn quy định với mức giá mềm hơn nhằm đảm bảo việc bán hàng diễn ra tốt nhất khi dự án hoàn thiện. Do đó, nắm được đầy đủ thông tin năng lực chủ đầu tư và uy tín đơn vị phát triển phân phối dự án là cách tốt nhất để giảm tránh rủi ro việc trễ hạn giao mặt bằng, hoặc thay đổi quy hoạch không báo trước, không thương lượng được.
Giấy tờ giao dịch rõ ràng
Theo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) từ 01/01/2007 mọi hoạt động giao dịch BĐS đều phải thông qua Sàn môi giới. Tuy nhiên đến nay, trong chính sách quản lý thị trường bất động sản của các cơ quan ban ngành vẫn chưa có một quy định hay thông tư chính thức nào về định nghĩa một sàn giao dịch chuẩn, vì vậy dễ nảy sinh hiện tượng bát nháo các sàn. Và khi giao dịch, các mẫu giấy tờ cũng không tuân theo một quy luật nào cả
Yêu cầu hồ sơ giấy tờ pháp lý dự án (QUAN TRỌNG)
Người mua cần chủ động yêu cầu môi giới đưa ra các giấy tờ cần thiết chứng minh về tính pháp lý dự án như Quyết định giao đất, Quy hoạch 1/500, Quyết định chủ trương đầu tư, Giấy tờ phê duyệt hành lang an toàn, phê duyệt hệ thống cấp thoát nước, Giấy phép xây dựng… Song song với đó cần yêu cầu thêm các loại Giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết hợp đồng, Ủy quyền thu tiền cọc… Tùy từng dự án mà có những thủ tục hơi khác nhau. Chắc chắn nhất vẫn là đất đã có sổ, hoặc sẽ ra được sổ riêng.
Xem xét giấy tờ ký kết nếu xác định xuống tiền
Về hợp đồng, đa số chủ đầu tư sẽ hứa bán cho khách hàng dưới dạng hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng góp vốn… Lúc này, người mua sẽ thanh toán theo dạng trả góp theo tiến độ triển khai hạ tầng. Sau khi ký hợp đồng, điều khách hàng mong mỏi nhất là được nhận nền theo đúng thiết kế, và nhận sổ theo đúng kế hoạch. Tuy nhiên, sẽ rắc rối và bất lợi nếu xảy ra chuyện tranh chấp khởi kiện, pháp luật rất khó bảo đảm quyền lợi cho người mua (bởi bản chất của việc mua bán là hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng mua bán chứ không phải góp vốn, trong khi đó trên giấy tờ lại thể hiện là hợp tác đầu tư và góp vốn). Do đó, mua đất có sổ sẵn vẫn là ưu tiên hàng đầu cho những khách hàng chưa am hiểu hết các thủ tục giấy tờ pháp lý và năng lực chủ đầu tư.
Mua đất nền Bình Phước cần lưu ý những điểm nào?
- Không mua đất với tâm lý đám đông: Nhiều khách hàng chia sẻ rằng không hiểu tại sao lúc đó lại đặt tiền mua nữa. Vị trí đất vắng, sổ không biết bao giờ có, tiện ích dịch vụ trống trơn. Đa số bị rơi vào thế: Lỡ phóng lao phải theo lao.
- Mua đất ở đâu, giá bao nhiêu? Luôn nhớ rằng “Tiền Nào Của Nấy”. Bạn muốn tìm mua đất trung tâm cư dân hiện hữu sổ sách sẵn có với giá vùng ven => Điều bất khả thi.
Một số dự án đất nền tại Bình Phước tham khảo
Dự án Era Central Point
Dự án Sunview Central
Dự án Asian Lakeview
