Bao nhiêu căn hộ đúng nhu cầu “ở thực” của thị trường?
Dự án nhà ở được chào làng liên tục; nhưng để sở hữu 1 căn nhà tại thành phố lớn; thỏa mãn được các yếu tố về giá cả, đầy đủ tiện ích thì khá khó. Đặc biệt với việc mức giá bất động sản tăng nhanh gấp nhiều lần việc tăng lương của lao động; thì việc có đủ “điều kiện” sở hữu nhà tại các trung tâm rất xa vời.
Chênh lệch cán cân cung – cầu
Theo số liệu từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam; các căn hộ có giá giao động từ 25 triệu đồng/m2 đáp ứng được 1/3 nhu cầu thực tế của thị trường; đặc biệt các khu vực trung tâm của thành phố lớn. Bên cạnh đó, theo nguồn số liệu của Bộ Xây Dựng; số lượng dự án căn hộ tại trung tâm thành phố dưới 25 triệu đồng/m2 đang rất khan hiếm.
Thay vào đó là tại các khu vực xa trung tâm. Hiếm hoi một số căn hộ bình dân thì đều đẩy trượt theo khung giá trên 25 đến 30 triệu/m2. Mặt bằng chung cư tại trung tâm tăng giá nhanh từ 5-10% so với cuối năm 2020. Dẫn đến người dân có nhu cầu tìm kiếm nhà ở tại trung tâm trở nên khó khăn. Tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và HCM; căn hộ 25 triệu/m2 dường như là “tuyệt chủng”. Tại các thành phố khác, phân khúc căn hộ ” bình dân ” này cũng dần dần biến mất.
Lấy ví dụ tiêu biểu như thị trường Bình Dương. Năm 2020 chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ nguồn cung; đặc biệt là sau khu Bình Dương thành lập 2 thành phố Thuận An và Dĩ An. Theo số liệu tổng hợp của DKRA; năm 2020 Bình Dương cung ứng cho thị trường hơn 35% tổng thị trường. Theo đó, Bình Dương chào làng hơn 10,500 căn hộ; tuy nhiên khả năng ăn khớp giữa cũng và cầu chưa thật sự gặp nhau.
Khảo sát tại 2 thành phố mới Bình Dương
Năm 2020 Bình Dương chính thức thành lập 2 thành phố là Thuận An và Dĩ An. Tốc độ đô thị hóa tại 2 địa phương rên nhanh chóng. Đa phần các dự án tọa lạc tại các điểm trung tâm; mức giá bình quân cũng đã đạt ngưỡng 35-40 triệu/m2; mức giá ngang ngữa với căn hộ Sài Gòn. So với mặt bằng dân cư địa phương thì giá này đang vượt ngưỡng thực tế. Chính vì vậy, sản phẩm bán ra đa phần cho khách là nhà đầu F1; và được các nhà đầu tư này rao chuyển nhuowngk với mức giá cao hơn nữa.
Hơn nữa, sở hữu căn hộ tại TP. HCM đang được xem là khó khăn; làn sóng dịch chuyển về 2 thành phố của Bình Dương. Với việc mặt bằng giá như thế này khoảng cách giữa cung và cầu ngày càng xa nhau.
Tìm đâu căn hộ vừa túi tiền lại đạt chuẩn sống?
Với việc ngày càng xa vời để có cơ hội sở hữu căn hộ tại trung tâm. Bên cạnh, các dự án mới tung ra thị trường đều có mức giá trên 25 triệu/m2; và có xu hướng dịch chuyển về khung giá trung bình trên dưới 30 triệu. Việc sở hữu căn hộ tầm giá 1-1,5 tỷ là điều khó khăn thực sự. Chưa kể tình hình vật liệu xây dựng đang tăng “phi mã” để có căn hộ với mức giá cạnh tranh dưới 25 triệu/m2 là hiếm có.
Bình Dương đang ngày một tăng trưởng mạnh mẻ; tiềm lực lớn về khu công nghiệp đem đến nguồn cung căn hộ đa dạng. Trên địa bàn có hơn 1,2 triệu chuyên gia, kỹ sư, công nhân lành nghề đang sinh sống và làm việc. Nguồn cung khan hiếm làm cho người có nhu cầu ở thực buộc chấp nhật mua ở mức giá cao trên 25 triệu đồng/m2; để sở hữu một căn hộ đảm bảo được tính tiện ích, kết nối hay tiện nghi.
Cơn nước giải khát nhờ cái bắt tay chiến lược
Thấu hiếu nhu cầu thực tế của thị trường người mua ở thực; đáp ứng cho người dân địa phương, cư dân tại Bình Dương. Đất Xanh Miền Đông chính thức trình làng dự án căn hộ Tecco Felice Homes tại An Phú, trung tâm TP Thuận A. Dự án do Tập Đoàn Tecco đầu tư; nổi bật hơn dự án mang đến mức giá rất cạnh tranh; phù hợp cho nhu cầu ở thực của thị trường. Chỉ 1,1 tỷ/ căn 2 phòng ngủ; chỉ cần trả 200 triệu đã có cơ hội sở hữu ngay.
Dự án Tecco Felice Homes dù có mức giá hấp dẫn đến vậy; nhưng vấn được trang bị hệ sinh thái tiện ích hiện đại; bàn giao hệ thống nội thất chất lượng. Vị trí dự án được đánh giá cao về tính kế nối nhanh chóng; hệ thống giao thông phát triển với: đường Mỹ Phước Tân Vạn; đường DT743. Khu vực xung quanh dự án thừa hưởng tiện ích hiện hữu: điện đường trường trạm. Dự án khu căn hộ Tecco Felice Homes xứng đáng là căn hộ an cư lý tưởng, mang đến trải nghiệm một cuộc sống tiện nghi, đáp ứng đầy đủ tất cả nhu cầu cho cả gia đình. Mức giá này được xem là “không có đối thủ” tại thị trườn An Phú Thuận An.
